9月17日晚间 ，南山控股(002314)在网上召开业绩说明会。2026年上半年
，公司营业收入为30.6亿元，同比下降47.1%；归母净利润亏损6.39亿元 ，同比下降797.9%
，大幅转亏；扣非归母净利润亏损6.4亿元，同比下降803.7% 。

　　对于在“好房子
”政策导向下
，房企“卷品质”已成主流，公司如何接招？公司回应称 ，房地产开发业务坚持“稳字当头
、质效优先 ”总基调
，持续迭代升级产品体系、优化配套居住服务，精准适配客户新质需求 ，致力于构建"好房子+好服务"的核心竞争力
。

　　制造业出海方面
，公司表示，胜宝旺持续完善EPCI全链条服务能力 ，以联合体牵头方式承接文莱BSP项目
，并同步跟进德国 、英国
、澳大利亚等海外风电导管架项目投标；华南建材积极开拓欧洲、澳洲及东南亚市场；常熟雅致则聚焦模块化建筑与特种箱研发制造，为全球客户提供绿色智能的装配式建筑解决方案。

　　不过 ，高标仓市场的压力显而易见 。宝湾物流上半年实现营业收入8.84亿元
，同比下降3.9%，主要因行业竞争加剧 、租金水平承压
。尽管仓库平均使用率达95.9% ，同比提升4.8个百分点
，经营净现金流同比增长20.1%，但“量价双降
”的行业环境仍对其盈利能力构成考验。

　　资产盘活方面 ，华泰宝湾物流REIT扩募工作正在推进
，近来 处于发改委沟通审核阶段 。公司坦言，扩募落地受监管审批
、市场发行等多重因素影响 ，存在不确定性，将严格履行信披义务
。REITs扩募的成败
，直接关系公司轻资产转型的节奏。

　　针对投资者关切的中小股东权益与市值维护问题，公司回应 ，近年来业绩承压之下
，公司表示将提升经营管理、促进业务转型，并采取分析股价波动原因 、加强投资者沟通等措施 。但同时强调 ，二级市场股价受宏观经济
、市场偏好等多重因素影响
，请投资者注意风险
。

　　存货与拿地策略更能体现公司的谨慎心态。截至6月末，公司存货账面价值高达108.62亿元 。基于对市场的深入研判 ，公司已主动暂缓新增土地储备
，聚焦存量项目去化与现金流安全，通过强化自主操盘能力、深化内部资源整合与全周期精细化管理 ，全力推动存量资产盘活。

　　二级市场上
，截至9月21日午间收盘， 南山控股上涨2.23%报2.29元/股 ，总市值约62.01亿元，今年以来公司股价跌近两成
。

　　来源：读创财经

（文章来源：深圳商报·读创）